Parifizierung von Immobilien – Ihre Experten für Nutzwertgutachten

Was ist Parifizierung und warum ist sie wichtig?

Die Parifizierung ist ein entscheidender Prozess für die rechtliche und wirtschaftliche Aufteilung eines Gebäudes in einzelne Wohneinheiten. Sie wird insbesondere bei Wohnungseigentumswohnungen durchgeführt, um die jeweiligen Eigentumsverhältnisse und Nutzungsrechte der einzelnen Parteien festzulegen. Diese Aufteilung bildet die Grundlage für die Erstellung von Wohnungseigentumsverträgen und hat auch einen direkten Einfluss auf Betriebs- und Instandhaltungskosten.

Unsere Leistung bei der Parifizierung

Als erfahrene Ziviltechniker und Sachverständige bieten wir Ihnen eine präzise und rechtssichere Durchführung des Parifizierungsprozesses. Unser Leistungsspektrum umfasst alle notwendigen Schritte, um eine detaillierte und nachvollziehbare Nutzwertberechnung für Ihr Gebäude zu erstellen.

Wir erstellen das Nutzwertgutachten mit Experten, die auf Flächenberechnung, Parifizierung und Nutzwertfestlegung spezialisiert sind, um eine höchstmögliche Präzision und rechtliche Sicherheit zu gewährleisten.

1. Grundlagenermittlung und Pläne

Wir prüfen und bewerten die vorhandenen Baupläne und stellen sicher, dass diese mit dem tatsächlichen Zustand des Gebäudes übereinstimmen. Nur auf Basis korrekter Pläne und des tatsächlichen Bestands können wir eine präzise Parifizierung durchführen.

2. Flächenberechnung

Für die Parifizierung müssen die Flächen jeder einzelnen Wohneinheit exakt ermittelt werden. Wir nehmen dabei sowohl Wohnflächen als auch Gemeinschaftsflächen in Betracht und berechnen den Nutzwert der einzelnen Einheiten entsprechend ihrer Größe und Nutzung.

3. Nutzwertberechnung

Auf Basis der ermittelten Flächen berechnen wir die Nutzwerte für jede Wohneinheit. Diese Nutzwerte bestimmen nicht nur die rechtlichen Eigentumsverhältnisse, sondern auch die Betriebs- und Instandhaltungskosten, die auf die einzelnen Eigentümer entfallen.

4. Erstellung des Gutachtens

Wir erstellen das Nutzwertgutachten, das als Grundlage für den Wohnungseigentumsvertrag dient. Dieses Gutachten enthält eine detaillierte Aufstellung der Nutzungsanteile und dient dazu, den Wert jeder einzelnen Einheit innerhalb des Gebäudes zu bestimmen.

5. Notarielle Beurkundung

Nach der Erstellung des Gutachtens und der Parifizierung sind die Dokumente für die notarielle Beurkundung des Wohnungseigentumsvertrags erforderlich. Hierbei arbeiten wir eng mit einem Notar zusammen, um den Vertrag rechtsgültig zu machen.

Der Parifizierungsprozess im Detail

1. Überprüfung der Bestandspläne

Zunächst wird überprüft, ob die vorhandenen Pläne dem tatsächlichen Zustand des Gebäudes entsprechen. Falls notwendig, werden auch Bestandspläne aktualisiert, um eventuelle Abweichungen festzustellen.

2. Flächenberechnung und Nutzwertfestlegung

Auf Basis der überprüften Pläne und der Messdaten wird die Nutzfläche jeder Wohneinheit berechnet. Die genaue Berechnung der Flächen ist entscheidend für die korrekte Parifizierung.

3. Nutzwertberechnung

Der Nutzwert wird nach festgelegten Kriterien berechnet. Hierbei wird nicht nur die Größe der einzelnen Wohneinheit berücksichtigt, sondern auch die Lage im Gebäude und der Zugang zu Gemeinschaftseinrichtungen wie Treppenhäusern oder Gärten.

4. Abschluss des Verfahrens

Nach der Fertigstellung des Nutzwertgutachtens wird dieses als Grundlage für den Wohnungseigentumsvertrag verwendet. Es bildet die rechtliche Grundlage für die Aufteilung des Gebäudes und die Zuteilung von Miteigentumsanteilen.

Warum Sie uns für Ihre Parifizierung wählen sollten

• Erfahrung und Expertise: Mit über 15 Jahren Erfahrung als Ziviltechniker und Sachverständige bieten wir Ihnen eine fundierte und rechtssichere Lösung für die Parifizierung Ihrer Immobilie.
• Präzision und Zuverlässigkeit: Wir legen großen Wert auf Genauigkeit. Nur durch eine präzise Flächenberechnung und Nutzwertfestlegung stellen wir sicher, dass Ihre Parifizierung den gesetzlichen Anforderungen entspricht.
• Kompetente Zusammenarbeit: Wir arbeiten eng mit Notaren zusammen, um den gesamten Parifizierungsprozess reibungslos abzuwickeln und Ihnen eine rechtssichere Lösung zu bieten.

Kontaktieren Sie uns für Ihre Parifizierung!

Brauchen Sie Unterstützung bei der Parifizierung Ihrer Immobilie? Kontaktieren Sie uns noch heute, um ein individuelles Angebot zu erhalten. Wir stehen Ihnen mit fachlicher Kompetenz und Erfahrung zur Seite und begleiten Sie durch den gesamten Prozess der Nutzwertberechnung und Parifizierung.